Mérida… ¿la ciudad deshabitable?

Publicado el 6 octubre, 2016

Aparentemente, Mérida es una de “las ciudades más habitables de México”, y es probable que así sea, pero la clase de publicidad que los medios nacionales, el alcalde, y hasta Ricardo Anaya, le han dado a partir del martes 4 de octubre, solo contribuye a incrementar sus problemas más graves: el crecimiento sin regulación, la especulación inmobiliaria, el tráfico, la inseguridad, y su ya tradicional xenofobia. Lo peor es que la encuesta telefónica en la que el cacaraqueo se basó, poco dice y mucho deja que desear.

La premisa de que “Mérida es la ciudad más habitable de México”, se reprodujo en medios noticiosos como Radio Fórmula, Forbes, El financiero, Sipse, Sin Embargo, y todos los demás que diligentemente nos ofrecieron el servicio de darle copy-paste a la nota de una entrevista de Ciro Gómez Leyva con Federico Barrueto, quien condujo la encuesta telefónica a más de 30,400 que arrojó esa conclusión1)Las ciudades más habitables de México. 2015“, México: Gabinete de Comunicación Estratégica, 2015. Documento PDF disponible en <http://www.gabinete.mx/images/encuestas/rep_ciudadesmashabitables_2015.pdf>.

Mauricio Vila Dosal, presumiblemente honrado por la triunfal  nota, se apresuró a compartirla en redes también. Pero, ¿qué tanto es válido usar la estrategia de “100 mexicanos dijeron” para dar algo como un hecho? Más bien me parece la aplicación del principio de ‘la gran mentira‘ de Hitler, región 4: la encuestadora gana fama, el alcalde gana percepción de prestigio, los especuladores inmobiliarios ganan vender casas atoradas, y ninguno se preocupa por los efectos de la inmigración que fomentan.

La investigación cuestionable del Gabinete de Comunicación Estratégica

Hay que tomar en cuenta que la encuestadora de Barrueto —Gabinete de Comunicación Estratégica,  especializada en preferencias electorales— no está investigando la ‘calidad de vida‘ de la ciudad, sino la percepción de esta. 2)Ibid., p. 8. El “Índice de Calidad de vida” (INCAV) es un “constructo” que el Gabinete de Comunicación Estratégica hace a partir del análisis de las “10 dimensiones” que ellos consideran relevante. Es decir, no investigaron que ciudad tiene la mejor convivencia sana, museos, belleza natural, vivienda, escuela, movilidad, aire limpio, centros de diversión, calidad de vida respecto al año anterior, y calidad de vida respecto al resto del país; sino qué ciudad tiene los ciudadanos más optimistas al respecto.

correccion-a-la-encuesta-de-gabinete-de-comunicacion-estrategica-voz-abiertaMetodología: Encuesta telefónica no realizada a 34,400 personas o a un número que suene mas o menos así de creíble.

Nótese que, por alguna razón, la seguridad, trabajo, o salud no les mereció el mismo nivel que museos o centros de diversión. Es como si —me atrevo a decir— no supiesen de urbanismo, gobernanza o calidad de vida. Si no saben del tema, ¿por qué no en lugar de sacarse de la manga un índice, mejor usaron criterios ya establecidos por especialistas, como el ‘índice de desarrollo humano‘ (IDH) de la ONU?

Esas omisiones no son para tormarse a la ligera, Yucatán es bastante seguro, pero ¿que tanto le conviene venir a un profesionista de Monterrey, Cancún, Ciudad de México,  o cualquiera de las otras ciudades mexicanas que son mejores para trabajar y tienen mayores sueldos promedio? ¿Si saben que Campeche y Quintana Roo, además de contar con vista al mar, tienen una mejor oferta laboral?3)Janet GÓMEZ GONZÁLEZ, “10 mejores ciudades para trabajar en México“, México: Merca2.0, 18 de marzo, 2015. Disponible en <http://www.merca20.com/10-mejores-ciudades-para-trabajar-en-mexico/>.

Podemos concluir que tanto la mayoría de los titulares de ayer, y hasta el título de la encuesta están equivocados; Mérida no es necesariamente parte de “las ciudades más habitables de México“, sino de las ciudades más percibidas como habitables por sus habitantes, de acuerdo a criterios que la encuestadora planteó mal. Esto —punto y aparte de la falta del resbalón de lectura de comprensión de los que publicaron— no es malo en sí, pero la difusión de esta información genera varios problemas, empezando por no hacer la distinción.

Cómo se ve Mérida en la ONU-Habitat

Como alcalde, Mauricio Vila Dosal, ha tenido sus aciertos. Para mi gusto, el más grande, quizás, fue firmar convenios internacionales que obligan a Mérida a hacer calidad total y mejora continua, independientemente de quién sea su alcalde en el futuro. Como ejemplos están la Agenda 21 con el CGLU4)Ciudades y Gobiernos Locales Unidos o el “Programa de las Naciones Unidas para los Asentamientos Humanos” con la ONU-Habitat. Sin embargo, de este último salió una observación que ha preferido ignorar en términos de acción: Tenemos un grave problema de especulación inmobiliaria.

mauricio-vila-erik-vittrup-christensen-onu-habitat-un-habitat-voz-abiertaEl alcalde Mauricio Vila Dosal y Erik Vittrup Christensen, representante en México del
Programa de las Naciones Unidas para los Asentamientos Humanos. Vía El diario de Yucatán.

“El crecimiento urbano horizontal y sin planificación del municipio de Mérida y la especulación inmobiliaria ocasionan altos costos para la seguridad, el desarrollo sustentable y la economía de las familias que habitan en la capital. […] Los únicos que se benefician con esto son los especuladores inmobiliarios, que han logrado conseguir un lote a un  dólar y lo facturan luego a 10 dólares por metro cuadrado; para el resto los beneficios es cero” —Erik Vittrup Christensen.

Nadie es profeta en su propia tierra, por lo que si bien la especulación inmobiliaria era evidente para los urbanistas y arquitectos locales, tuvo que llegar el representante en México del Programa de las Naciones Unidas para los Asentamientos Humanos, Erik Vittrup Christensen, para que se le ponga suficiente atención mediática al problema.5)PÉREZ, José Ramón, “Torres vacías y fraccionamientos que parecen islas“, Mérida: La Verdad, 2015. Disponible en <http://laverdaddiario.com/fraccionamientos/638716/>

El cáncer de Mérida: la especulación inmobiliaria

La mayoría de los periódicos publican poco al respecto. ¿Apenas se ven unos cuantos depas con luces prendidas de noche en las torres más altas de Mérida y la noticia apenas es googleable? ¿Será por la cantidad de anuncios de bienes raíces en los diarios? En Voz Abierta no hay nada de eso, así que cualquiera puede buscar sus referencias y hablar de la especulación inmobiliaria —disculparán la autopromoción descarada.

Entre las consideraciones o “dimensiones” que el equipazo de Barrueto usó para llegar a sus fantásticas conclusiones, difundidas ayer, está “vivienda”, pero el estudio solo considera que haya oferta,6)Las ciudades más habitables de México. 2015“, pp. 12—14. sin considerar la calidad de esta, si nos estamos comiendo nuestros pulmones verdes, o siquiera, los tres aspectos más importantes para un agente de bienes raíces en el mundo civilizado: ubicación, ubicación y ubicación. Casas a la venta sobran, pero ¿cuántas cuentan con buena infraestructura, equipamiento y servicios en el mismo barrio? Y eso es solo Mérida, y las afirmaciones son a nivel nacional; yo no creo que el equipo de Barrueto haya hecho bien su tarea.

¿Qué detalle fotomontamos?

Durante la última década en Mérida, conforme los desarrolladores de vivienda fueron rebasando el anillo periférico, la burbuja inmobiliaria ha ido de mal en peor. La falta de fronteras naturales de Mérida, y lo fácil y económico de construir edificios y calles nos ha resultado perjudicial y no lo hemos regulado bien (para eso era el límite del periférico, pero alguien se puso a vender reservas). La mayoría de los nuevos desarrollos habitacionales son proyectos privados completamente desentendidos con los recursos (infraestructura, equipamiento, y servicios) que la ciudad tiene o el ayuntamiento prevé tener.

El desarrollo urbano, en lugar de estar en manos del ayuntamiento de acuerdo a los intereses de los habitantes de Mérida, está en manos de especuladores que no saben lo que hacen. La evidencia más grande de su ignorancia es la falta de ventas, son gente con dinero ocioso, que lo ha invertido en construir con la estrategia de “mono ve, mono imita”, pensando que la construcción es la panacea para obtener utilidades. Los que “viven en las nubes” no parecen ser los compradores, sino los inversionistas de las Country Towers que creyeron que iban a vender (las expectativas eran buenas7)“¿Cambios en Country Towers?”, Mérida: Línea Recta. 4 septiembre, 2014. Disponible en <http://www.linearecta.com.mx/?p=1930> ¿qué pasó?, ¿cómo van las ventas?, ¿para cuando la tercera torre?, ¿acaso fue lavado o algo similar?). Si aparenta haber tanta demanda de desarrollos inmobiliarios, ¿por qué, según el Inegi (2015), hay 41,188 viviendas abandonadas de todo tipo —14% del total de viviendas de la ciudad?8)DURÁN YABUR, Mario S., “Casas que nadie quiere“, Mérida: Diario de Yucatán, 13 de abril de 2015. Disponible en <http://yucatan.com.mx/merida/urbanismo/casas-que-nadie-quiere>.

Interpretación dramática.Interpretación dramática. Vía imaginación del autor.

¿Quienes absorberán la pérdida cuando se reviente la burbuja inmobiliaria? Lo normal es que, saldados los costos de producción, un comercio le gane alrededor del 30% a una venta, de ahí dos tercios suelen ser para pagar costos operativos y lo que resta es utilidad. Pero, según el investigador Jorge Bolio Osés, fraccionamientos como Las Américas, Los Héroes, algunos de Ciudad Caucel, y muchos de Kanasín, como Villas de Oriente, Los Encinos, Jardines de San Pedro, o Los Pinos de Mulchechén, tienen hasta un 20% de casas deshabitadas.9)Casas desperdiciadas“, Mérida: Diario de Yucatán, 23 de marzo de 2015. Disponible en <http://yucatan.com.mx/merida/urbanismo/casas-que-nadie-quiere>. Saquen cuentas,  ¿quién va a perder dinero? Las burbujas explotan.

Renán Barrera Concha y los problemas que se desprenden de la especulación

Y el problema no se queda en desarrollo urbano, se traduce en falta de seguridad, por las casas abandonadas; en tráfico, por la congestión que causan los nuevos colonos que no cuentan con servicios en su zona; abandono de vivienda, debido al mismo tráfico, y xenofobia, por creer que todas las anteriores son causadas por los foraneos y no por los desarrolladores que los atraen.

Estos problemas llevan muchos años incrementándose, pero las medidas del ex-alcalde, Renán Barrera Concha, solo han empeorados las cosas. Las dos atrocidades más graves que le puedo notar fue su mal uso de los fondos de Ramo 33, alrededor de las comisarías entre la carretera a progreso y Cholul. Se supone que el Ramo 33 es para mejorar las condiciones de vida donde hay pobreza, pero en lugar de invertir en el área de las comisarías, construyó calles entre ellas que no les tocan, pero qué casualidad, atraviesan lujosos desarrollos comerciales mal equipados y les da desahogo para automóviles individuales.10)Denuncian mal uso de recursos. Acciones Líderes pide se investigue a Renán Barrera“, Mérida: Diario de Yucatán, 7 de octubre de 2015. Disponible en <http://yucatan.com.mx/merida/gobierno-merida/denuncian-mal-uso-de-recursos>. Las comisarías, en primer lugar, necesitan más conexión con Mérida que entre sí, y en segundo, por urbanismo elemental, necesitan más equipamiento y fomento a la inversión que facilidades para no trabajar en su propio territorio.


la-permuta-de-renan-barrera-en-montebello-2Vía Ayuntamiento de Mérida y Google Maps.

 

renan-permuta-cordemexVía Ayuntamiento de Mérida y Google Maps.

la-permuta-de-renan-barrera-en-montebelloVía Ayuntamiento de Mérida y Google Maps.

Al final de su administración, Renán nos dejó un par de bombitas o “cabildazos”. De los proyectos de vialidad que Mauricio Vila hoy presume, tanto el de Cordemex como el de Montebello obedecen a intereses comerciales privados a los que Renán favoreció por encima de las necesidades de los meridanos. En ambos casos se van a construir grandes centros comerciales, y sin consultar con los vecinos, les regaló calles que le aumenta plusvalía a sus propiedades, a cambio de otras que les facilita el acceso a ellos mismos y también les aumenta plusvalía, sin tomar en cuenta la capacidad de tráfico que tienen las ya sobrecargadas avenidas 60 norte y Andrés García Lavín.11)Acta de sesión extraordinaria celebrada el día 25 de agosto de 2015, Ayuntamiento de Mérida, Yucatán, Estados Unidos Mexicanos, inciso b, pp. 1—5. Documento PDF disponible en <http://www.merida.gob.mx/municipio/portal/gobierno/contenido/actas/2015/08/25_ext.pdf>.12)Acta de sesión extraordinaria celebrada el día 30 de agosto de 2015, Ayuntamiento de Mérida, Yucatán, Estados Unidos Mexicanos, inciso e, pp. 1, 7—9. Documento PDF disponible en <http://www.merida.gob.mx/municipio/portal/gobierno/contenido/actas/2015/08/30_ext.pdf>.

Más sobre las permutas de Renán en “Los sospechosos intercambios de predios de Renán Barrera y Mauricio Vila“.

Aciertos y errores de Mauricio Vila Dosal

En este contexto, es un grave error que el alcalde salga a presumirle a México la gran habitabilidad de Mérida, basado meramente en una encuesta de perspectiva, y no en estudios reales de habitabilidad. Y conocimiento del problema no le falta al ayuntamiento, pues lo reconoce en sus propios estudios:13)IMPLAN, “Movilidad urbana sustentable“, Mérida: Ayuntamiento de Mérida, 2015—2018. Documento PDF disponible en <http://www.merida.gob.mx/municipio/portal/actividades/complementos/implan/plan_movilidad_urbana.pdf>.

“Cualquier día en Mérida… Es difícil y complicado moverse. La movilidad urbana de Mérida no está respondiendo de manera adecuada a nuestras necesidades”

Personalmente, reconozco que Mérida tiene ventajas en calidad de vida: podríamos estar peor en democracia, no hay tanto conflicto por narcotráfico, nuestro centro histórico tiene uno de los catálogos de edificios más impresionantes de Latinoamérica, se ha buscado mayor gobernanza con la sociedad civil organizada, el Implan sigue aportando e incluyendo, y el mismo Mauricio Vila ha hecho varias contribuciones como los convenios internacionales mencionados (con CGLU y ONU-Habitat) y las que nos presumió el martes 27 de septiembre en el Holiday Inn en la presentación de la Copladem. No hay que quitar méritos (y me disculpo si pareciese que solo le veo lo negativo a la presente administración). Pero… 

Error uno: le siguió la jugada a Renán barrera, a los especuladores inmobiliarios (ver error cuatro), y los desarrolladores de centros comerciales en Cordemex y Montebello. Frente a la Avenida Andrés García Lavín, los carriles extra que construyó hasta la calle 24, solo sirven como boca de embudo a calles que no soportan mucho tráfico, construirla consolida una permuta (intercambio de calles y terrenos entre el ayuntamiento y privados) que en escencia convierte hara habitacional, en un centro comercial. También hizo unos pares viales en la zona, supuestamente para descongesionar la avenida, pero al ser perpendiculares a esta, solo incrementará su conveniencia de uso y facilitará el ingreso del tráfico (debió hacer calles paralelas, como los vecinos y profesionistas le pedimos).

mauricio-vila-montebello

Error dos: El ayuntamiento actual colabora con muchas organizaciones civiles, privadas, de gobierno estatal, federales, e internacionales (bien ahí), pero a excepción del Implan, no incluye suficiente personal propio capacitado en hábitat y urbanismo, especialmente, en altos rangos. Hay que cortar cuotas de poder a los que no están capacitados para su cota, e incrementársela a quienes la merecen. La UADY ha formado excelentes diseñadores del hábitat, arquitectos y maestros en urbanismo; hay mucho donde buscar reemplazos. Decir en público que la obra de Juanga da flojera no es relevante para desempeñar un cargo público importante (yo también lo digo: no me gusta su música, no es gran arte, es cursi, re-cursi, ¿y?), la preparación y capacidad, si.

Error tres: Vila prometió más transporte colectivo, hasta hacía campaña mostrando autobuses de dos pisos tipo inglés, pero le acabó cediendo el transporte local al Gobernador, Rolando Zapata Bello. Ya basta de tener dos alcaldes secuestrando el desarrollo. Mérida necesita todas sus facultades y los presupuestos respectivos para operar. Tenemos que unirnos los ciudadanos para pedirlas de vuelta.

Error cuatro: atendiendo directamente al problema que ocasiona el estudio del Gabinete de Comunicación Estratégica, por nuestra población actual, y la situación la infraestructura y servicios con los que contamos, y el avance tan limitado del desarrollo urbano, es irresponsable fomentar que más mexicanos (o hasta yucatecos) busquen mudarse a Mérida en búsqueda de “calidad de vida”. No estamos preparados. Nuestra calidad de vida ya la conocemos nosotros, no hay necesidad de hacerla ‘speech de ventas‘ para lo que no necesitamos: más gente. Mejor primero hay que zonificar, corregir los servicios de los desarrollos actuales, diseñar nuevos (pero esta vez bien), y luego podremos expandir (si lo consideramos necesario).

Es incongruente estar tan bien en proyectos de largo plazo (que Vila no terminará de gestionar si se lanza para gobernador), y tan mal en las acciones inmediatas. Hay que dejar de presumir calidad de vida y ponernos a trabajar, comunidad y gobierno, para mejorarla.


Publicaciones relacionadas

Referencias   [ + ]

Tags: burbuja inmobiliaria, calidad de vida, CGLU, desarrollo urbano, Federico Barrueto Pruneda, Gabinete de Comunicación Estratégica, Jorge Bolio Osés, Mauricio Vila Dosal, Mérida, movilidad urbana, ONU-Habitat, Renán Barrera Concha, seguridad

Autor: Armando E. Torre Puerto

Aprendió a escribir palabras usando letras. En Voz Abierta, hemos hecho nuestro mejor esfuerzo por detenerlo, pero es que está bien terco.  ...

Comentarios

  1. pues no es necesario tanto análisis nada mas salga un dia cualquiera al trafico , las calles caóticas llenas de autos haaaaaaaaaa pero es todavía el comienzo dentro de 2 años imaginese amigo lector , en fin yo me voy a vivir a un pueblo , alla estare mas tranquilo.

  2. Es urgente reflexionar también en la muy baja eficacia de las leyes y organismos relacionados con la participación ciudadana. Más Colectivos 4 de Junio, La Plancha o Indignación y menos Ex-Plan Estratégico o Consejos Consiltivos tomados por los gobiernos y pcupados por las mismas cámaras que sólo velan por sus intereses y sus cotos de poder.

Responder a Mauricio Martinez Cancelar respuesta

Dejar de seguir a:

Aceptar
Cancelar

Seguir a:

Para poder seguir a este autor es necesario que se registre en nuestro sitio

Iniciar sesion con facebook

Colabora en Voz Abierta

¿Quieres colaborar? Deja tus datos y sube tu articulo.

Queremos escucharte

Facebook

Twitter

Youtube